NUEVO - Enmiendas al Código de Mantenimiento de Propiedades Efectivo a partir del 1 de enero del 2024
El 13 de junio del 2023, la Comisión de la Ciudad de Grand Rapids aprobó unas enmiendas al Código de Mantenimiento de Propiedades. Estas enmiendas entran en vigor el 1 de enero del 2024.
Tres cambios se harán a la ordenanza local:
- Actualización del código básico de mantenimiento de la propiedad a la versión 2021 del Código Internacional de Mantenimiento de la Propiedad (IPMC). La ciudad utiliza actualmente la versión del 2012.
- Revisión de la Sección 8.504 - Enmiendas al Código. Obtenga más información con este documento que proporciona un resumen y detalles de los cambios.(PDF, 991KB)
- Añadiendo el Capítulo 12 - Pintura a base de plomo, incluyendo nuevos requisitos para detectar peligros potenciales de plomo en propiedades de alquiler construidas antes del año 1978 como parte del proceso de Certificación de Alquiler.
Información sobre los nuevos requisitos del Capítulo 12
La Ciudad ha establecido un umbral de Cumplimiento de Pintura a Base de Plomo que define claramente los niveles prohibidos de pintura deteriorada en el interior de las viviendas de alquiler construidas antes del año 1978. Existen requisitos tanto para una prueba de Detección de Plomo para viviendas de alquiler construidas antes del año 1978 sin infracciones de pintura como para un Examen de Verificación de Plomo después de infracciones citadas. La Detección de Plomo y el Examen de Verificación de Plomo deben ser realizados por empresas del sector privado registradas en la ciudad y contratadas por el propietario, de forma muy similar al proceso utilizado para las inspecciones de seguridad de los equipos mecánicos.
Más recursos sobre el Capítulo 12:
La Ciudad ha programado tres oportunidades para los propietarios de alquiler y otros para aprender acerca de los cambios a la ordenanza y los requisitos. No es necesario inscribirse. Capacidad limitada disponible. Llegue temprano para reservar su asiento.
Martes, 1 de agosto (150 asientos disponibles)
12:00 - 2:00 de la tarde
Centro de Conferencias de la Diócesis de Grand Rapids
360 South Division Avenue
Miércoles, 9 de agosto (40 asientos disponibles)
6:00 - 8:00 de la tarde
Development Center (Centro de Desarrollo Urbano)
1120 Monroe Avenue NW—2o piso
Jueves, 24 de agosto (40 asientos disponibles)
12:00 - 2:00 de la tarde
Development Center (Centro de Desarrollo Urbano)
1120 Monroe Avenue NW—2o piso
Para obtener información adicional sobre los requisitos del Capítulo 12 - Pintura a base de plomo,complete este formulario web y el personal de la Ciudad se pondrá en contacto con usted para responder a sus preguntas.
Capacitación GRATUITO sobre Prácticas Laborales Seguras con el Plomo
Para ayudar a los propietarios de viviendas de alquiler a mantenerlas seguras contra el plomo, la ciudad de Grand Rapids patrocina una capacitación GRATUITA para el programa de Renovación, Reparación y Pintura (RRP) de la Agencia de Protección Ambiental de los Estados Unidos (US-EPA) Se requiere inscripción previa para todos los cursos de RRP. Las fechas y los enlaces de inscripción se agregarán a medida que estén disponibles.
Martes, 26 de septiembre -
9:00 de la mañana a las 12:00 del mediodía
Híbrido (5 horas en línea por adelantado, 3 horas en persona)
Ofrecido en colaboración con la Asociación de Propietarios de Viviendas de Alquiler
Miércoles, 27 de septiembre - Regístrese Aquí
8:00 de la mañana a las 4:00 de la tarde
Kalamazoo County Michigan Works! Southwest Service Center
1601 Burdick Street, Kalamazoo MI 49001
Ofrecido en colaboración con la Asociación de Propietarios de Viviendas de Alquiler
Esta capacitación enseñará a los propietarios de viviendas de alquiler y a su personal a trabajar de forma segura con el plomo y preparará a los propietarios que realizan su propio mantenimiento en viviendas anteriores a 1978 para ser renovadores certificados tal como lo exige la norma federal.
La US-EPA deja claro que los propietarios de viviendas de alquiler que realicen su propio trabajo deben contar con la certificación RRP. Si el propietario emplea o contrata servicios de reparación o mantenimiento, la obligación de obtener la certificación RRP recae en la empresa o persona que realiza el trabajo. La US-EPA tiene requisitos específicos para los administradores de propiedades de alquiler.
Sesiones de capacitación "Éxito con el plomo" GRATUITAS
Las sesiones de capacitación "Éxito con el plomo" son clases de 90 minutos que enseñan a los propietarios de viviendas de alquiler, administradores de propiedades y otras estrategias para mantener las viviendas seguras contra el plomo. Esta clase equipará a los participantes con la información y las herramientas necesarias para tener éxito en la reducción de la cantidad de polvo de plomo en las propiedades de alquiler construidas antes del año 1978.
Los objetivos de aprendizaje de las sesiones son los siguientes:
- Conocer los requisitos de la ciudad de Grand Rapids sobre pintura a base de plomo (capítulo 12).
- Comprender los distintos tipos de inspecciones de plomo y cómo utilizarlas eficazmente para orientar a los administradores de las propiedades.
- Aprender acerca de las oportunidades de mejora del capital (proyectos de reducción) y los recursos de apoyo disponibles.
- Comprender cómo utilizar estratégicamente las evaluaciones rutinarias de la propiedad y las estrategias de mantenimiento para reducir los riesgos potenciales del plomo en las viviendas.
- Saber cómo contratar mano de obra certificada RRP para realizar reparaciones.
- Aprenda estrategias para pasar una prueba de Detección de Plomo.
- Obtenga respuestas a sus preguntas.
Todas las sesiones se llevarán a cabo en la sala de reuniones del segundo piso del Centro de Desarrollo Urbano (Development Center) de la ciudad de Grand Rapids, 1120 Monroe Ave NW. Regístrese aquí.
MARTES, 12 DE SEPTIEMBRE 1:00 - 2:30 DE LA TARDE
JUEVES, 28 DE SEPTIEMBRE 6:00 - 7:30 DE LA TARDE
MARTES, 17 DE OCTUBRE 6:00 - 7:30 DE LA TARDE
JUEVES, 26 DE OCTUBRE 1:00 - 2:30 DE LA TARDE
MARTES, 14 DE NOVIEMBRE 6:00 - 7:30 DE LA TARDE
JUEVES, 30 DE NOVIEMBRE 1:00 - 2:30 DE LA TARDE
VIERNES, 15 DE DICIEMBRE 1:00 - 2:30 DE LA TARDE
Recursos adicionales para tratar el plomo en propiedades de alquiler